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【征集公告】南通市崇川區(qū)任港路商業(yè)綜合樓商鋪二期經(jīng)營權(quán)承包招商
2024-08-15
捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司受征集人南通國有不動產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托，就南通市崇川區(qū)任港路商業(yè)綜合樓商鋪二期經(jīng)營權(quán)承包進行公開招商征集，歡迎符合資格條件的自然人和單位前來報名參加征集活動。 一、招商征集公告編號 (2024)不動產(chǎn)商字第112001號。 二、招商征集相關(guān)信息 南通市崇川區(qū)任港路停車樓項目位于南通市崇川區(qū)任港路南、體育館東路東，總建筑面積約15081㎡，項目設(shè)計地上四層、地下一層。規(guī)劃一層為商業(yè)用途，地下一層及二、三、四層為停車庫，共設(shè)置機動停車位371個，其中地上機動停車位285個，地下機動停車位86個，其中包含新能源停車位52個。本項目服務(wù)對象以工作出行、換乘、消費等居民私車為主，能有效改善城市核心區(qū)停車緊張狀況，完善公共服務(wù)設(shè)施、提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量、提升城市綜合形象，為所在范圍居住人群的基本日常生活需要，提供便利，提供娛樂，提供社交場所，提供文化交流。 本次經(jīng)營權(quán)承包二期招商總建筑面積1022.8平方米，征集人為該配套商業(yè)的招商及運營管理人。 征集人現(xiàn)擬針對各商鋪的經(jīng)營使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，用于向社會提供便利性服務(wù)。各商鋪的經(jīng)營權(quán)承包人將在征集人的統(tǒng)一商業(yè)管理要求下開展自主經(jīng)營、自負盈虧，并按最終簽訂的合同約定時間向征集人支付經(jīng)營權(quán)承包費。 本項目分為兩個包件，包件一為：一樓八間商鋪的經(jīng)營使用權(quán)；包件二為：三樓一間配套用房的使用權(quán)。 商鋪經(jīng)營使用權(quán)基本情況如下： （1）南通市崇川區(qū)任港路停車樓項目各商鋪的編號、建筑面積、商鋪相對位置詳見本公告附件一（一樓、三樓商鋪編號及平面布置圖。） （2）各商鋪的可提供的公共設(shè)施、已建成狀態(tài)均以當(dāng)前現(xiàn)狀為準，響應(yīng)人應(yīng)自行前往踏勘，征集人不組織集中踏勘現(xiàn)場。踏勘的費用和安全由響應(yīng)人自行負責(zé)。 （3）經(jīng)營權(quán)承包人可在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上進行經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備的安裝、室內(nèi)裝飾、商鋪門頭的安裝與改造等活動，相關(guān)費用由經(jīng)營權(quán)承包人自行承擔(dān)。上述活動開展前，須向征集人提前提交改造方案報審，經(jīng)獲征集人批準之后，方可實施。 （4）經(jīng)營期限： 三~五 年。 （5）經(jīng)營業(yè)態(tài)：包含但不限于餐飲、輕餐飲、兒童娛樂、美容美發(fā)、理療中心、寵物洗護、便利店、生活超市等； （6）經(jīng)營地點：南通市崇川區(qū)任港路停車樓（地址：崇川區(qū)任港路南、體育館東路東交界處）； （7）其他事項：以征集人公開發(fā)布的信息為準。 三、經(jīng)營使用權(quán)的主要內(nèi)容 1、征集人與最終確定的經(jīng)營權(quán)承包人簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)承包合同》及相關(guān)附件，包括但不限于《安全、消防協(xié)議》、《裝潢改造維修施工安全責(zé)任書》、《物業(yè)管理確認書》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《商戶進場設(shè)計裝修及施工手冊》及《廉潔協(xié)議》等，附件與《商鋪經(jīng)營權(quán)承包合同》具有同等法律效力。上述文件以承包合同簽署前征集人最終確定的文件為準； 2、在經(jīng)營期間，經(jīng)營權(quán)承包人必須合法經(jīng)營，保持廉潔經(jīng)營、安全經(jīng)營，確保提供的商品或服務(wù)安全可靠、優(yōu)質(zhì)高效，符合市場監(jiān)督管理、經(jīng)營所屬行業(yè)的法律、法規(guī)及政策要求； 3、經(jīng)營權(quán)承包人禁止轉(zhuǎn)讓。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即構(gòu)成經(jīng)營權(quán)承包人的重大違約，征集人有權(quán)單方面終止合同并收回該承包商鋪，同時要求經(jīng)營權(quán)承包人承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任； 4、所有經(jīng)營權(quán)承包人須遵循征集人的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理，打造良好的商業(yè)氛圍與品牌形象，全力維護征集人的良好形象和信譽；不得違規(guī)經(jīng)營、不得擅自調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)、不得違反行業(yè)相關(guān)規(guī)定； 5、停車樓公共區(qū)域的廣告位由征集人負責(zé)對外運營；經(jīng)營權(quán)承包人的車輛進出、停車管理，須按征集人管理規(guī)定執(zhí)行。 6、響應(yīng)人須承諾響應(yīng)承包費單價不低于征集人設(shè)定的商鋪基準單價，計費基礎(chǔ)為建筑面積，如有誤差，經(jīng)營權(quán)承包費總金額不變。無證房屋仍具有使用價值，不影響經(jīng)營權(quán)承包金額。承包經(jīng)營期間發(fā)生的水、電、空調(diào)能耗、物業(yè)服務(wù)、垃圾清運、公共能耗等費用均由承包人承擔(dān)； 7、所有經(jīng)營權(quán)承包人均須遵守征集人制定的各項管理規(guī)定； 8、經(jīng)營期滿后，由經(jīng)營權(quán)承包人投資的設(shè)施設(shè)備可由承包人搬離；經(jīng)營承包人不得擅自拆除、損毀征集人提供的設(shè)施設(shè)備； 9、響應(yīng)人可申請多個鋪位，并在得到征集人同意后將多個連續(xù)鋪位打通進行經(jīng)營（最多不超過三間），但須在響應(yīng)文件中提交響應(yīng)的商鋪組合方案；響應(yīng)人可將一家鋪位進行分割，但須在響應(yīng)文件中提交相應(yīng)的分割方案，并得到征集人的同意； 10、因可能存在多個鋪位打通或鋪位分割的情況，征集人須對全部鋪位作出整體調(diào)控，響應(yīng)人在中標后須接受征集人對其鋪位的調(diào)控。 11、其他未約定事項，以征集人最終確定的《商鋪經(jīng)營權(quán)承包合同》及其附件，以及補充合同為準。 四、響應(yīng)人資格條件要求 （一）響應(yīng)人需具備的一般條件： 1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人、法人或其他組織（具有行政審批部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照）； 2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4、有依法繳納稅收的良好記錄； 5、參加本次征集活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （二）響應(yīng)人需具備的特定條件； 1、響應(yīng)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（https://www.gsxt.gov.cn ）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信名單； 2、經(jīng)營權(quán)承包人的最終確定方式為征集人在響應(yīng)人中根據(jù)項目需求、經(jīng)營規(guī)劃、響應(yīng)品牌、響應(yīng)報價及商鋪定位綜合評議確定； 3、同一品牌只接受一家響應(yīng)人報名，如同一品牌超過兩家及以上由品牌授權(quán)方指定響應(yīng)人； 4、優(yōu)先考慮直營商響應(yīng)資格； 5、本次征集不接受聯(lián)合體響應(yīng)。 五、征集報名 1、征集報名時間：2024年8月15日至2024年8月26日，每天9：00～11：30，13：30～17：00（節(jié)假日、公休日除外）； 2、征集報名地點：捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司（地址：南通市產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號樓13樓，江蘇省南通市崇川區(qū)崇川路58號）； 3、報名所需材料：提供法定代表人授權(quán)委托書原件、委托代理人的原件和身份證復(fù)印件； 4、響應(yīng)人所提供響應(yīng)材料須真實有效，如有虛假，響應(yīng)材料將按作廢處理。 六、響應(yīng)文件組成及要求 1、響應(yīng)文件組成：詳見本公告附件四； 2、響應(yīng)文件的編制：按照本公告提供的格式文件編制； 3、響應(yīng)文件的有效期：自征集響應(yīng)截止日起90天內(nèi)，響應(yīng)文件應(yīng)保持有效； 4、響應(yīng)文件的份數(shù)：一正一副； 5、響應(yīng)文件的密封：密封提交，可將響應(yīng)文件統(tǒng)一密封，或?qū)⒄竞透北痉謩e密封，封面須加蓋響應(yīng)人簽章。 七、響應(yīng)文件的提交 1、提交響應(yīng)文件的截止時間：2024年8月26日下午17:00時； 2、征集報名地點：捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司（地址：南通市產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號樓13樓，江蘇省南通市崇川區(qū)崇川路58號）； 3、征集人或招商代理機構(gòu)將不予接收截止時間之后提交的響應(yīng)文件。 八、招商征集公告發(fā)布媒體： 南通沿海開發(fā)集團有限公司官網(wǎng)（Http://bbede.cn/） 九、招商征集公告發(fā)布時間： 2024年8月15日至2024年8月26日
十、聯(lián)系事項 征集人：南通國有不動產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 地 址：南通市崇川區(qū)桃塢路服飾城5幢四層 聯(lián)系人：韓嘯 電 話：18451055038
代理機構(gòu)名稱：捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司 地址： 南通市產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號樓13樓 聯(lián)系人：沙云天 電話：18551417471 傳真：0513-89077595 郵政編碼：226004
附件
附件一：商鋪編號及平面布置圖 附件二：商鋪工程條件 附件三：商鋪基準響應(yīng)價格表 附件四：響應(yīng)文件組成及格式 附件五：招商征集評審辦法 附件六：1、商鋪經(jīng)營權(quán)承包合同+安防協(xié)議+物業(yè)確認書+廉潔協(xié)議等；2、房屋租賃合同+安防協(xié)議+物業(yè)合同+廉潔協(xié)議等 附件七：商戶進場設(shè)計裝修及施工手冊
征集人：南通國有不動產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 2024年8月15日
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